Δικαιολογιτικά Αγοραπωλησίας
Πωλητής
-
Φορολογική Ενημερότητα
Εάν ο πωλητής δεν έχει οφειλές , την παίρνει ο συμβολαιογράφος από το TAXIS .
-
Πιστοποιητικό του άρθρου 81 Ν. 2238/94
Το παίρνει ο συμβολαιογράφος, υπό μορφή υπεύθυνης δήλωσης, που του υπογράφει ο πωλητής, για το αν του απέφερε εισόδημα το πωλούμενο.
-
Πιστοποιητικό του άρθρου 32 Ν. 2459/97 ΦΜΑΠ.
Α) Εάν ο πωλητής δεν υποβάλει δήλωση ΦΜΑΠ, τότε υπογράφει στον συμβολαιογράφο, υπεύθυνη δήλωση κατά την υπογραφή του συμβολαίου.
Β) Εάν ο πωλητής υποβάλει ΦΜΑΠ, προσκομίζει στο συμβολαιογράφο, πιστοποιητικό από την Δ.Ο.Υ. , ότι συμπεριέλαβε στη δήλωση του ΦΜΑΠ το πωλούμενο ακίνητο και εξόφλησε το φόρο.
-
Πιστοποιητικό μη οφειλής φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής
Απαιτείται μόνο εάν έχουν γίνει μετά την 01/01/1985. Μέχρι 31/12/1984 έχουν παραγραφεί.
-
Βεβαίωση ΤΑΠ.
Απαιτείται από το Δήμο που βρίσκεται το ακίνητο. Για κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού , όχι όμως για αγροτεμάχια.
-
Απόσπασμα κτηματολογίου
Όταν το ακίνητο βρίσκεται σε κτηματογραφιμένο Δήμο απαιτείται:
Α) Όπου δεν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση ( και υπάρχει ακόμα Υποθηκοφυλακείο), απόσπασμα κτηματογραφικού διαγράμματος.
Β) Όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφιση ( και καταργήθηκε το Υποθηκοφυλακείο και υπάρχει Κτηματολογικό Γραφείο) κτηματολογικό διάγραμμα.
-
Ασφαλιστική Ενημερότητα από το ΙΚΑ
Απαιτείται εάν ο πωλητής είναι έμπορος ή ελεύθερος επαγγελματίας και απασχολεί προσωπικό ή μετέχει σε ΑΕ, ΟΕ, ΕΕ, ΕΠΕ ή την τελευταία 10ετία έκτισε οικοδομή, με άδεια που εκδόθηκε στο όνομά του.
-
Τοπογραφικό διάγραμμα
Από μηχανικό με δήλωση του Ν. 651/1977, εάν πρόκειται για οικόπεδο ή αγροτεμάχιο και για κατοικία εάν πρόκειται για δανειοδότηση.
-
Κάτοψη ακινήτου
Υποχρεωτική για δανειοδότηση, σε κάθε άλλη περίπτωση προαιρετική.
-
Άδεια οικοδομής
Απαιτείται εάν έχει εκδοθεί μετά την 14/03/1983 προσαρτάται στο συμβόλαιο.
Εάν όμως πρόκειται για δανειοδότηση, είναι υποχρεωτική..
-
Βεβαίωση ιδιοκτησίας
Εάν το μεταβιβαζόμενο είναι οικόπεδο, που έχει ενταχθεί στο σχέδιο μετά το έτος 1983, απαιτείται από το Δήμο βεβαίωση ότι ο πωλητής, έχει υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας με το Ν. 2242/1994 και έχει ή όχι εξοφλήσει την εισφορά σε γη και χρήμα του Ν. 1337/1983
Αγοραστής
Απαιτούνται μόνο εάν ο αγοραστής, έχει απαλλαγή Α΄ κατοικίας, ήτοι:
- Α) Αντίγραφα δηλώσεων εισοδήματος Ε1 των τελευταίων 5 ετών.
- Β) Αντίγραφο Ε9 εντύπου του 1997 και οποιουδήποτε έκτοτε τροποποιητικού, καθώς επίσης και του τελευταίου έτους.
- Γ) Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης από το Δήμο.
- Δ) Ενδεχομένως και αντίγραφα συμβολαίων τυχόν ακινήτων, που έχει ο αγοραστής, αλλά αυτά πληρούν τις στεγαστικές του ανάγκες ( π.χ. Ψιλή κυριότητα, οικόπεδα κ.λ.π.)
- Ε) Πιστοποιητικό οικοδομησιμότητας από το αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο, σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου.
|