Τι να προσέξετε στην επιλογή κατοικίας

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν επιλέξετε κατοικία

Η ποιότητα στην κατασκευή των νέων κατοικιών είναι σίγουρα μεγάλη.
Πολλά όμως είναι αυτά που πρέπει να γνωρίζουν οι υποψήφιοι αγοραστές,
για να ερευνούν εκτός από την αισθητική της κατοικίας και τα άλλα
στοιχεία που διέπουν μία πραγματικά άρτια κατασκευή.

·Αρχικά προσδιορίστε ποια είναι τα στοιχεία που ζητάτε από τη νέα
σας κατοικία. Ενδεικτικά, αναφέρονται μερικές ερωτήσεις που θέλουν
απάντηση από... εσάς τους ίδιους: Σε ποια περιοχή προτιμώ να αγοράσω
σπίτι και γιατί; Θέλω το ακίνητο να βρίσκεται κοντά στην εργασία μου;
Θέλω να βρίσκεται κοντά στο σπίτι των γονιών μου; Θέλω ησυχία ή το
κέντρο της πόλης; Θέλω να υπάρχει στάση λεωφορείου κοντά; Θέλω τα
σχολεία και τα φροντιστήρια για τα παιδιά, την αγορά ή την εκκλησία
να είναι κοντά; Θέλω άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδούς; Διαθέτω τα
απαιτούμενα χρήματα για την παραπάνω επιλογή μου; Ο νούμερο ένα κανόνας
για μία επιτυχημένη αγορά είναι να καθορίσετε τις προτεραιότητες σας.
Αυτές τις προτεραιότητες θα καλύψει ο μεγάλος αριθμός και η ποικιλία
ακινήτων που διαθέτει η εταιρεία μας, σε συνδυασμό με την εγκυρότητα
των συμβουλών και πληροφοριών που θα σας παρέχουν οι έμπειροι
συνεργάτες μας.

·Στη... λίστα των προτεραιοτήτων πρέπει να υπάρχουν και τα ακόλουθα:
Τιμή, αριθμός δωματίων, άνετοι χώροι, ευήλιο, ευάερο, μονοκατοικία ή
πολυκατοικία, πράσινο, μεγάλες βεράντες, όροφος, επαρκείς αποθηκευτικοί
χώροι, θέση στάθμευσης, αριθμός λουτρών, κοντά ή μακριά από τη θάλασσα,
τετραγωνικά μέτρα οικοπέδου(όταν πρόκειται γιά μονοκατοικία), θέα.

·Είναι σημαντικό όταν μας αναθέσετε την ανεύρεση του
καινούριου σας σπιτιού,να έχετε προσδιορίσει το εύρος των
τιμών μέσα στο οποίο μπορείτε να κινηθείτε ώστε να αποφύγετε
άσκοπες μετακινήσεις,ταλαιπωρία και ενόχληση. Για να βρείτε το
"ιδανικό" σπίτι, πρέπει να εφαρμόσετε μία μέθοδο αποκλεισμού.

·Οι πρώτοι κανόνες των επιτυχημένων επισκέψεων σε ακίνητα είναι να
μας έχετε κάνει σαφή τα πιό πάνω, να μην αφήνετε τον εαυτό σας
να παρασύρεται από τον αρχικό ενθουσιασμό που μπορεί να νιώσετε και να
μην επιτρέπετε στον εαυτό σας να πείθεται πολύ εύκολα από τους ιδιοκτήτες
όταν εκείνοι θα παρεβρίσκονται αλλά να ζητάτε συνεχώς τη γνώμη των
έμπειρων συνεργατών μας. Να θυμάστε πάντα ότι, οι ιδιοκτήτες
προσπαθούν να "πλασάρουν" το ακίνητό τους. Αυτό σημαίνει ότι, πολύ
φυσιολογικά, θα τραβήξουν την προσοχή σας σε όλα τα θετικά σημεία
χωρίς να αναφερθούν αναγκαστικά σε τυχόν αρνητικά σημεία του ακινήτου.
Επειδή όμως "έκαστος στο είδος του" οι συνεργάτες μας (αρχιτέκτονες,μηχανικοί κλπ),
θα σας δώσουν την επιστημονική τους άποψη για την επιλογή που θα
ταιριάζει στα μέτρα σας υπεύθυνα, έχοντας σαν αρχή τους τον κανόνα
της Εταιρείας μας, ότι ο επόμενος πελάτης μας θα είναι η δική σας σύσταση.

·Εξετάστε το εσωτερικό του ακινήτου. Να θυμάστε πως το πιο σημαντικό
στοιχείο κάθε κατοικίας είναι η δομή της. Οπότε εκεί πρέπει να στρέψετε
την προσοχή σας.

·Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δίνεται στην καλή μόνωση του διαμερίσματος
έτσι ώστε να μην χάνεται - για παράδειγμα - η ζεστή θερμοκρασία που
δημιουργεί το καλοριφέρ και να μη χρειάζεται μεγάλη κατανάλωση ενέργειας.
Τα διπλά τζάμια συμβάλλουν σε αυτό και είναι κάτι που εύκολα μπορείτε να
εντοπίσετε. Από εκεί και πέρα πρέπει να ζητήσετε στοιχεία για τις μονώσεις
που έχουν πραγματοποιηθεί και τη συμβολή των μηχανικών μας γιά την επεξηγησή τους.

·Ζητείστε να διαβάσετε τη Συγγραφή Υποχρεώσεων. Πρόκειται για την τεχνική
περιγραφή της οικοδομής στην οποία εμφανίζονται τα υλικά που έχουν
χρησιμοποιηθεί ή πρόκειται να χρησιμοποιηθούν (σε περίπτωση που το ακίνητο
δεν έχει ολοκληρωθεί) όπως πλακάκια, μάρμαρα κ.λ.π. που έχει τοποθετήσει
ή θα τοποθετήσει ο κατασκευαστής.

·Συμβουλευτείτε το μηχανικό μας. Η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών δεν
χρησιμοποιεί πολιτικό μηχανικό στις διαδικασίες αγοραπωλησίας. Η Εταιρεία μας
όμως συνιστά στους ενδιαφερόμενους να συμβουλεύονται το μηχανικό μας και αν
επιθυμούν  ένα μηχανικό της εμπιστοσύνης τους, ο οποίος θα αναλάβει να ελέγξει
κατά πόσο το ακίνητο πληρεί τους κανόνες ασφάλειας και όχι μόνο, συμβάλλοντας
στη διαμόρφωση υπεύθυνης εικόνας του προς πώληση ακινήτου, διασφαλίζοντας
πλήρως τα συμφέροντα του πελάτη μας αγοραστή.

·Πολλοί είναι οι υποψήφιοι αγοραστές που δε δίνουν την απαραίτητη
προσοχή στην αντισεισμική προστασία του ακινήτου. Αυτό γίνεται είτε
από τυφλή εμπιστοσύνη στη νέα κατασκευή είτε λόγω του ότι η αντισεισμική
ασφάλεια δεν είναι κάτι που φαίνεται με «γυμνό μάτι» και θέλει γνώσεις στα
υλικά κατασκευής. Γι αυτό και σε αυτή την περίπτωση είναι φανερή η ανάγκη
συμβουλών από έμπιστους μηχανικούς.

·Συμβουλεύουμε τους υποψήφιους αγοραστές να ελέγχουν την εμπειρία του
κατασκευαστή στον οποίο πρόκειται να απευθυνθούν. Πως μπορείτε να το
κάνετε αυτό; Πολύ απλά ζητήστε μας να δείτε προηγούμενες δουλειές τους
στην ίδια γειτονιά ή σε άλλη και εμείς θα σας οδηγήσουμε εκεί.

·Η αγορά θέσης στάθμευσης σε πολυκατοικία απαιτεί κάποιες προϋποθέσεις
αφού για να επιτραπεί πρέπει ο χώρος να είναι στο υπόγειο και να αποτελεί
αυτοτελή ιδιοκτησία. Θέσεις που βρίσκονται στην πυλωτή δεν μεταβιβάζονται,
ούτε διατίθενται προς ενοικίαση, καθώς ανήκουν στην αποκλειστική χρήση
κάποιου από τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας.

·Όπως συνιστούν δικηγόροι και συμβολαιογράφοι, οι αγοραστές διαμερισμάτων
που τους αντιστοιχεί θέση στάθμευσης στην πυλωτή πρέπει να προσέχουν
ιδιαίτερα ώστε στο συμβόλαιο που θα υπογράψουν να οριοθετείται καθαρά
η θέση που «ακολουθεί» το διαμέρισμα. Το ίδιο ισχύει και για την αποθήκη.

·Αν πρόκειται να προβείτε σε αγορά μεζονέτας, πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη
προσοχή στη μόνωση της. Οι ειδικοί τονίζουν πως επιβάλλεται η σωστή
στεγανοποίηση και προστασία από το έδαφος, ιδιαίτερα στα επικλινή οικόπεδα,
προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν προβλήματα από την υγρασία.

·Πριν την εγκατάσταση σας στο διαμέρισμα θα πρέπει να καταγράψετε τις
τυχόν ατέλειες ή ελαττώματα που διαπυστώνετε και να τις κοινοποιήσετε
στον κατασκευαστή. Μόνο έτσι μπορείτε να διεκδικήσετε την επισκευή ή
την αποκατάσταση τους. Και σε αυτή την περίπτωση η συμβουλή του μηχανικού
σας θα ήταν χρήσιμη.

Η Εταιρεία μας και το μεσιτικό της τμήμα θα συμβάλλει στην τήρηση των
πιό πάνω "κανόνων" και θα βοηθήσει στο ταίριασμα των απαιτήσεων σας
με τα ακίνητα που θα σας υποδείξει ώστε το ονειρεμένο σας σπίτι να είναι
και "ιδανικό σπίτι".